+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Застройщик изменил проектную документацию после заключения договора

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Застройщик изменил проектную документацию после заключения договора

Уважаемые специалисты, я заключила ДДУ, в котором прописано о доплате за лишние квадратные метры после сдачи дома и замеров БТИ, Мне намеряли на 0,4 кв. Замерам я не очень доверяю. Нашла в интернете такую практику: за метраж меньше 1 кв. У меня такого в ДДУ нет и мой застройщик хочет получить у меня за все лишние квадратные сантименты. Таким образом, площадь — это одна из технических характеристик квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор участия в долевом строительстве — это основной документ, в котором прописываются взаимные обязательства между застройщиками и дольщиками. Некоторые характеристики квартир и проекта в целом обязательно должны указываться в договоре, другие например, наличие мусоропровода прописываются по желанию застройщика.

Застройщик изменил проектную документацию после заключения договора

Договор долевого участия: преимущества, правила составления, риски и как их избежать. Договор долевого участия ДДУ — это тип договора между застройщиком и дольщиком. Договор скрепляет сделку, определяет права и обязанности сторон, условия и порядок передачи имущества и оплаты покупаемой квартиры. Обязательная регистрация ДДУ обязательно регистрируется в органах Росреестра. Финансовая ответственность За нарушение сроков сдачи, прописанных в ДДУ, застройщик должен выплачивать дольщикам неустойку.

Четкое указание всех необходимых пунктов Специального бланка для составления ДДУ нет, договор может быть составлен в произвольной форме. Однако некоторые пункты, прописывающие обязанности сторон, сведения об объекте, условия оплаты и передачи имущества, должны присутствовать обязательно. Подробное описание квартиры Точное определение объекта делается в соответствии с проектной документацией, максимально подробно. Конкретные сроки завершения строительства и передачи квартиры дольщику Когда застройщик не соблюдает эти сроки, дольщик вправе расторгнуть договор.

А также обратиться в суд с требованием уплатить неустойку или же вернуть вложенные средства, если строительная компания после расторжения договора их не возвращает. Дело в том, что ФЗ дает дольщику право расторгнуть ДДУ без суда, если застройщик просрочил передачу объекта более чем на два месяца.

Таким образом, если в договоре указан квартал, вам придется сперва дождаться последнего дня квартала, а потом еще ждать два месяца, прежде чем предъявлять претензии продавцу. Гарантийный срок Прописывается, что застройщик несет гарантийные обязательства при эксплуатации многоквартирного дома. Срок гарантии не может быть менее пяти лет за исключением технологического и инженерного оборудования, которое входит в состав такого объекта; его гарантийный срок — не менее трех лет.

Даже если в договоре указано меньшее время гарантии, этот пункт не имеет силы — минимальные гарантийные сроки прописаны в ФЗ. Способы обеспечения обязательств В этом пункте указывается, каким образом застройщик гарантирует исполнение своих обязательств по ДДУ страхование или поручительство банка. Важный момент — с 1 января года обязательное страхование отменяется. Желательно, чтобы со стороны застройщика ДДУ подписывал генеральный директор организации, а не менеджер по доверенности.

В крайнем случае стоит потребовать заверенную копию этой доверенности. Если квартиру продает не сам застройщик, а посредник, к ДДУ должен быть приложен документ о том, что застройщик делегирует этому посреднику права на реализацию конкретной недвижимости. Замораживание строительных работ В ДДУ прописаны действия и права дольщика при приостановке или прекращении строительства, но от самого факта замораживания договор защитить не может.

Банкротство строительной компании По ФЗ дольщик — кредитор третьей очереди. То есть при банкротстве застройщика средства инвестору будут возвращаться только после того, как удовлетворены требования банков-кредиторов, сотрудников компании и так далее.

Обременение жилья Если застройщик берет в банке кредит на строительство под залог возводимой недвижимости, но не может вернуть ему деньги, банк может заявить свои права на дом. В результате возникает обременение — то есть, пока банк и застройщик не решат разногласия, дольщик не сможет вступить в полное право собственности на купленное жилье.

Двойная продажа Случаи двойной продажи имеют место и при заключении ДДУ, но только до его регистрации в уполномоченном органе. Риск двойных продаж выше, когда квартира приобретается не у застройщика, а у посредника. Если двойная продажа все-таки произошла, действительным считается только первый договор. Остальным дольщикам застройщик обязан вернуть деньги. Изменение проектной документации Существенные изменения в проектной документации дают дольщику право расторгнуть ДДУ в судебном порядке.

Если дольщик не намерен расторгать ДДУ, но хочет оспорить действия застройщика в связи с изменением метража или планировки, он также может обратиться в суд. Перед оформлением ДДУ следует внимательно изучить договор на предмет пункта о расхождении площади, так как застройщик может указать в нем выгодные для себя и невыгодные для дольщика условия.

Например, если метраж больше, то дольщик обязан доплатить строительной компании за расхождение, а если метраж меньше, то застройщик дольщику ничего не должен. Повышение цены Как было сказано выше, в ДДУ стоит прописать условия, при которых может изменяться цена, указанная в договоре. А также указать действия при расхождении фактической площади с заявленной в договоре.

Это позволит если не избежать повышения цены, то хотя бы понимать, откуда взялись дополнительные суммы и стоит ли соглашаться с ними. Перенесение сроков сдачи объекта Если строительная компания отодвигает сроки сдачи объекта, у нее должна быть на то уважительная причина. Без таковой дольщик имеет право потребовать неустойку за каждый день просрочки, а также расторгнуть ДДУ с возвращением ему вложенных средств и неустойки.

Дольщик может в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по ДДУ и расторгнуть его, если:. ДДУ может расторгнуть и застройщик — в том случае, если дольщик не выполняет свои обязательства по оплате договора.

Самая распространенная уловка — предварительный ДДУ. Он не регистрируется в Росреестре следовательно, есть риск двойных продаж и не обеспечивает дольщику право собственности на жилье. К мошенническим схемам можно отнести требование застройщика о подписании ДДУ только в комплекте с другими дополнительными услугами от компании или заключение договоров через компанию-посредника, которая не имеет отношения к строительной фирме. Чтобы максимально себя обезопасить заключайте ДДУ по закону.

И читайте статьи на проекте Мосдольщик. Считаете, что готовы к покупке квартиры? Проверьте свои знания в нашем тесте. Вторник, Октябрь 15, Контакты О проекте. Добро пожаловать! Войдите в свою учётную запись.

Восстановите свой пароль. Против дольщиков и застройщиков: зачем Росавиация останавливает стройки. Начни с декларации: как по одному документу убедиться в надежности застройщика. Эти странные студии: растет на них спрос или падает. Оптовый бум: как застройщики перехитрили переход на эскроу. Ипотека для богатых: почему покупатели элитных новостройках берут ее все чаще.

Последние материалы Проценты, да не только: какие еще расходы предстоят ипотечнику Видео МосДольщик. Как за каменной стеной: как застройщики защищают будущих жителей Как купить квартиру МосДольщик. По старой схеме или нет: новые данные на карте новостроек МосДольщик. Ипотека для особых: могут ли самозанятые купить новостройку в кредит Видео МосДольщик. Все права защищены.

После изменения проектной документации пропало машиноместо

Поэтому площадь каждой конкретной квартиры может отличаться от расчетов БТИ. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. У застройщика нет прямо установленной законом обязанности заключить с дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ в связи с изменением проектной документации. Направить в адрес Застройщика запрос на предоставление старой и новой проектной документации в архитектурной части;.

Проектная документация застройщика

Я принимаю участие в долевом строительстве, причем внес своей вклад еще на моменте закладки фундамента. Поэтому план своей будущей квартиры мог видеть только на бумаге. Поскольку расположение комнат и коммуникаций для меня момент весьма важный, я выбрал именно то жилье, которое меня полностью устраивало.

Изменения в проектную декларацию и новое разрешение на строительство не влекут за собой недействительность ДДУ. Однако, если внесение изменений в проектную декларацию связано с изменением проекта дома, это может повлечь за собой изменение нумерации квартир и соответственно может привести к тому, что квартиры, указанные в уже зарегистрированных ДДУ могут физически исчезнуть, что в свою очередь может повлечь за собой, как минимум невозможность регистрации права собственности в том случае, если не будут заключены соответствующие дополнительные соглашения к ДДУ, а в актах приема передачи будет указан "новый" строительный адрес, а не присвоенный поле ввода в эксплуатацию почтовый и как максимум двойные продажи в том случае если застройщик окажется недобросовестным.

Проектная декларация застройщика, размещенная в сети Интернет, является официальным документом.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Я согласен с условиями. Предоставляю право осуществлять все действия операции с моими персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , использование, обезличивание, блокирование, уничтожение.

Все, что вы хотели знать о ДДУ

Имею ли я право фотографировать проектную документацию у застройщика в офисе? Здравствуйте, Конечно имеете право. Это публичный и всем доступный документ.

Открыт набор в кадетские классы ГБОУ , в т. Форум доброжелательных соседей, неравнодушных к проблемам ЖК Татьянин Парк.

Застройщик в одностороннем порядке изменил проект

Договор долевого участия: преимущества, правила составления, риски и как их избежать. Договор долевого участия ДДУ — это тип договора между застройщиком и дольщиком. Договор скрепляет сделку, определяет права и обязанности сторон, условия и порядок передачи имущества и оплаты покупаемой квартиры. Обязательная регистрация ДДУ обязательно регистрируется в органах Росреестра. Финансовая ответственность За нарушение сроков сдачи, прописанных в ДДУ, застройщик должен выплачивать дольщикам неустойку.

Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию

В каждом из этих случаев есть реальная потребность в квалифицированном адвокате. Своевременное обращение к персональному юристу за консультацией поможет избежать вероятных негативных последствий или смягчить. При необходимости представительства в суде.

Застройщик изменил проектную документацию после заключения договора.. . Читать далее · Статьи по кредиту Читать далее · Дефолтовые.

Есть Я и моя семья, и есть мой Брат и его семья. Семья моего Бесплатные юридические консультации юристов и адвокатов по всем отраслям права. Если вам требуется платная или бесплатная юридическая помощь или грамотная консультация, то мы рады преветствовать вас в нашей онлайн- юридической консультации.

Спать невозможно, мешают, шумят. В полицию звонили, но нет никакого толку. У меня минимальная пенсия 7400, мне доплачивают до прожиточного минимума, итого 9500, хотела оформить транспортную карту, но мне сказали что мне ее оформят, но будут вычитать из моей пенсии, правомерно ли. Аварийное жилье я собственник квартиры.

И получите персональный ответ или разбор ситуации. Азия Европа Австралия Египет или Турция США или Канада Центральная или Латинская Америка Просмотреть результаты Загрузка. Контакты и обратная связь Редакция сайта Пользовательское соглашение и политика конфиденциальности Реклама и сотрудничество Все материалы, опубликованные на сайте, являются авторскими, они созданы и проработаны экспертами, и принадлежат сайту visasam.

Причиной тому может быть: ошибочное убеждение о дороговизне адвокатских услуг, недоверие правоохранительным органам, уверенность в коррумпированности судей. Адвокат по уголовным делам - это юрист с высшим образованием и опытом работы в правоохранительных и судебных органах, который специализируется на уголовном процессе.

Он не только предоставляет бесплатные консультации, но и является защитником подозреваемого, обвиняемого, подсудимого, осужденного. Адвокат по уголовным делам будет доказывать Вашу невиновность, добиваться смягчения наказания, условного срока или досрочного освобождения.

По закону возврат задатка предусмотрен только в двух случаях: продавец нарушил сроки поставки автомобиля; стороны расторгли сделку по обоюдному согласию. Как вернуть задаток за машину. Как вернуть автомобиль, купленный с рук. Как вернуть купленный автомобиль.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Игорь

    А у меня уже есть давно!!!