+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Порядок продажи доли в квартире третьему лицу

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Порядок продажи доли в квартире третьему лицу

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Однако он утрачивает силу в январе года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье. Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы.

Извещение о продаже доли в квартире образец

Долевая собственность предполагает свои особенности при проведении любых операций с недвижимостью. Например, продажа возможна только после того, как остальные владельцы откажутся ее покупать или не дадут ответ в течение времени, установленного законом. Что нужно знать для продажи долевой собственности, возможна ли она без согласия остальных владельцев и другие особенности процедуры будут подробно рассмотрены в статье.

Родственники тиранят и третируют, требуют, чтобы я передала свою долю им. Решила продать. Отправила всем уведомления, они отказываются давать разрешение на продажу и сами не хотят выкупать мою долю. Можно ли продать квартиру без их разрешения? Теперь другие собственники отказываются меня впускать в жилье, мотивируя тем, что я никто. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Это значит, что собственник, решивший продать свою долю, обязан предложить ее другим владельцам, прежде чем искать другого покупателя. Важно учитывать, что речь именно о продаже или обмене имущества, если принято решение о дарении, согласие не требуется.

Данный вид права возникает только при наличии долевой собственности, согласно которой все владельцы имеют равные права на недвижимость. Соответственно, преимущественное право покупки предоставляется совладельцам квартиры. Получить согласие на продажу третьему лицу нужно также от несовершеннолетнего владельца за которого подписывать бумагу будет его представитель. Важная особенность долевой собственности — все владельцы имеют на нее равные права.

Поэтому, если желание приобрести продаваемую часть выразили несколько из них, продавец сам выбирает, кому ее передать. Параметры выбора не регламентируются законодательно, у совладельцев есть приоритет только перед другими покупателями.

Также можно заключить договор купли-продажи с группой собственников — они будут выступать одной стороной соглашения. В этом случае продаваемая часть будет поделена между ними поровну. Чтобы продать недвижимость, находящуюся в долевой собственности, согласие других владельцев на сделку не требуется. Закон устанавливает только обязательство продавца об уведомлении совладельцев и предоставлении им преимущества при заключении сделки. Если никто из них не захочет приобретать долю либо не даст ответа, заключение договора купли-продажи возможно без их привлечения и согласия.

Чтобы сделка прошла регистрацию в Росреестре и имела юридическую силу, необходимо провести ее с учетом всех законодательных требований. Это обязательное условие продажи долевой собственности. Уведомление должно производиться в письменном виде, чтобы оно могло использоваться как доказательство соблюдения всех требований к процедуре продажи.

В первом случае необходимо иметь свой экземпляр оповещения, на котором получатель поставит свою подпись, удостоверяющую, что он поставлен в известность о планируемой сделке.

Если продавец уверен, что не сможет найти своих совладельцев или получить от них ответ, можно обратиться к нотариусу, который возьмет все сложности процедуры на себя. Особенности уведомления других собственников могут регулироваться федеральными законами ч.

Дольщики, получившие уведомления о планируемой продаже, должны дать ответ продавцу в течение 30 календарных дней.

В этом случае форма изъявления своих намерений не имеет значения, совладелец, решивший воспользоваться своим правом преимущественной покупки, может сказать об этом продавцу устно либо направить ему письменный ответ. Главное — обозначить свои намерения относительно продаваемой части квартиры до истечения сроков, установленных законодательно. Продавец может начинать поиски покупателя, если он не получит ответа от совладельцев в течение установленного законом срока 30 дней.

Это касается как личного вручения уведомления, так и его отправки почтой. Если адресат не получил письмо, это не значит, что он не оповещен. Просто нужно также подождать месяц с момента отправки уведомления назад. Если совладельцы долевой собственности не хотят приобретать часть жилплощади либо не обозначают свое мнение по данному вопросу, продавец вправе заключать сделку с третьим лицом.

Главное условия оформления договора с посторонним — сохранение условий, предлагаемых другим дольщикам. Если часть квартиры будет продана по цене меньше той, которая была указана в уведомлении — это основания для признания сделки недействительной. Сделка, в которой объектом выступает доля недвижимости, не имеет принципиальных отличий от той, где жилплощадь продается целиком.

Сделка по продаже доли недвижимости требует нотариального заверения, без которого в регистрации перехода права собственности будет отказано. Таким образом, главная особенность продажи долевой собственности — преимущественное право покупки, которое возникает у других владельцев недвижимости. Его несоблюдение является основанием для признания сделки недействительной. Если родственники отказываются оформлять свой отказ от покупки в письменном виде, вы можете заключать сделку с третьим лицом через 30 дней после получения уведомления о вручении им письма с предложением о приобретении доли.

У совладельцев долевой собственности нет обязательства продавать свою часть по требованию одного из дольщиков. Поэтому вы можете только предложить им сделку, а соглашаться на нее или нет, решать только им. Как продать долю в квартире без согласия других собственников расскажет адвокат по недвижимости Инна Белякова.

Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Предложите совладельцам приобрести вашу часть, направив им письменные уведомления. Если они откажутся либо не дадут ответ в течение 30 дней, заключайте сделку в стандартном порядке с нотариальным заверением договора купли-продажи.

Согласие совладельцем на приобретение продаваемой части определяет лишь состав сторон сделки, а не устанавливает ее возможность. Поэтому вам нужно просто соблюсти их преимущественное право покупки, направив предложение о приобретении своей части. Если в течение месяца они не дадут ответ или откажутся ее покупать, заключайте сделку с любым покупателем.

Ольга Карсакова. У нас с мужем 2 несовершеннолетних детей. Может ли мой муж "отнять" у меня долю без моего согласия. У нас ипотека. Можно ли и как продать долю без согласия собственников Комментарии: 5 Бесплатная горячая линия. Москва и область. Санкт-Петербург и область. По России бесплатно. Содержание статьи.

Сохраните страницу в cоцcетях:. Похожие материалы Схемы мошенничества с квартирными долями. Как оформить и где сделать временную регистрацию по месту жительства. Инструкция по получению регистрации и документов для оформления. Капитальный ремонт многоквартирных домов - можно ли не платить по закону?

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья. Как обезопасить себя от проблем законно? Какую квартиру лучше купить: новостройку или вторичку? Возможные варианты для конечного покупателя и как не ошибиться. Комментарии Алена. Как продать долю в квартире третьему лицу? Могу ли я продать свою часть квартиры, если другие собственники не согласны на продажу доли?

Отправляя комментарий кнопка "Сохранить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных сайта ТопЮрист. Leave this field blank. ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя.

Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами компании АлПартнер, Лекспрофит. Сайт предназначен для лиц старше 18 лет. Москва ул. Максимова д. С2, оф.

Новые правила продажи доли в квартире

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 15 марта Время чтения 9 мин. Рынок долевой недвижимости функционирует по особым правилам. Продавцу доли в квартире потребуется их изучить, чтобы провести законную сделку по ее отчуждению. Сособственники обладают правом преимущественной покупки доли, а договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса. Особыми случаями являются отчуждение доли ребенка или части ипотечной квартиры.

Без меня меня продали: как защитить недвижимость от незаконных сделок

Согласно п. Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Регистрация пройдена успешно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста

Операции с долевой собственностью включают в себя массу особенностей и тонкостей. Разберемся в статье, как осуществляется порядок продажи доли в общедолевой собственности, на что следует обратить внимание и какие нюансы нужно учитывать в зависимости от ситуации. Общей собственностью признается имущество, находящееся в собственности двух или более лиц. При этом общая собственность может быть двух видов:.

Долевая собственность предполагает свои особенности при проведении любых операций с недвижимостью. Например, продажа возможна только после того, как остальные владельцы откажутся ее покупать или не дадут ответ в течение времени, установленного законом.

Содержание 1 Новые правила продажи доли в квартире 1. Определение условий сделки между продавцом и покупателем 4. Уведомление совладельцев о продаже доли 4.

Продажа доли в квартире: порядок, условия, документы

При совершении сделки заключается договор купли-продажи доли, который подлежит нотариальному удостоверению. Участник Общества может продать свою долю третьему лицу, если такое право предусмотрено Уставом Общества. Когда в Обществе несколько участников, согласно Законодательству, у выходящего участника-продавца возникает необходимость направить уведомление о предстоящей продаже. При оформлении данной сделки понадобится согласие супругов продавца и покупателя, если они состоят в браке. Непосредственно сам договор купли-продажи доли оформляет нотариус, который проводит сделку и передает все документы в налоговую.

Содержание 1 Образец уведомления о продаже доли в квартире. Нотариальное уведомление о продаже доли 1.

Можно ли и как продать долю без согласия собственников

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Без меня меня продали: как защитить недвижимость от незаконных сделок Лишиться недвижимости и даже не подозревать об этом — это, пожалуй, один из самых страшных кошмаров в жизни. Ситуации, когда квадратные метры продают в обход других собственников, нередки.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Содержание:1 Не бойтесь общаться с сотрудниками ФССП2 Что делать, если вы не брали кредит. Содержание:1 Обстоятельства дела2 Как решил Дзержинский районный суд г. Новосибирска3 Как решил Новосибирской областной Судебный процесс 3 517 Квитанции по уплате госпошлины (государственной пошлины) в суды общей юрисдикции г.

Я не проживала в этой квартире много лет, не платила налог и ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу За изъятие у вас в судебном порядке доли (при соблюдении п.

Порядок продажи доли в квартире третьему лицу

Если вы задаете вопрос касающийся предпринимательской деятельности, то вам, скорее всего, не ответят. Это связано с глубоким внутренним миром юристов, который не позволяет отвечать бесплатно на вопросы связанные с извлечением какой-либо прибыли. Если вы получили ответ на заданный вами вопрос постарайтесь написать чем ваше дело закончилось, или хотя бы спасибо человеку вам ответившему, помните тут отвечают бесплатно и ваш пост это единственная благодарность людям, которые потратили на вас свое дорогое время чисто из-за альтруистических соображений.

Какую я должен сделать доверенность на свою сестру, чтобы она от моего имени могла консультироваться, получать помощь в составлении документов и подать заявление на предоставление адвоката в ведении дела в суде. Ответ: Доверенность - судебная.

Если суд сочтет требования покупателя обоснованными, продавец должен будет вернуть сумму по договору купли-продажи в обмен на машину. Для возврата автомобиля дилеру предусмотрен претензионный и судебный порядок.

Без шуток и иронии. Ыыыы, это есть. Два года назад в качестве заинтересованного лица участвовал в гражданском деле.

Контакты Наши адресаВ шаговой доступности от метро офисы ЮМФЦ. Ею интересуются люди творческих и технических профессий, постоянно служащие в штате, но готовые выполнять дополнительную работу, а также организации и компании, которые нуждаются в удаленных сотрудниках.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Флорентина

    Увлекательно. Хотелось бы еще выслушать мнение специалистов по этому поводу :)

  2. Нинель

    Полезный топик