+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Переход прав и обязанностей по договору

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Я штудировала главу 24 ГК вдоль и поперёк и не могу найти указание на момент перехода прав по договору цессии. Как вы думаете, могу ли я, составляя договор, поставить переход прав в зависимость от оплаты по договору цессии есессно? При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Особенно это важно в отношении ипотеки, поскольку уступка прав по договору об ипотеке влечет уступку прав по основному обязательству. Залог прекращается: 1 с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2 если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3 в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи настоящего Кодекса; 4 в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом пункт 5 статьи Комментируемая статья устанавливает исключение из общего правила и дает основание для вывода о том, что передача права из договора о залоге новому кредитору требует совершения самостоятельной сделки по поводу уступки права залогодержателем в пользу нового кредитора по основному обязательству, а также устанавливает иные особенности уступки прав залогодержателя по договору залога.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кокова, Ю. Гонгало [1].

Передача прав и обязанностей по договору: что, кому и как?

Уступка требования или перевод долга — явление в современном гражданском обороте распространенное. А вот соглашения о передаче одновременно и прав, и обязанностей по уже заключенному договору встречаются реже. Однако эта невостребованность обусловлена скорее непониманием природы такого рода сделок, ведь передача прав и обязанностей представляет собой не поименованную в ГК РФ договорную конструкцию. О тонкостях оформления полноценной замены стороны в договоре, объеме переходящих прав и обязанностей, а также иных интересных моментах и пойдет речь в настоящей статье.

Российское гражданское законодательство предоставляет участникам делового оборота широкий спектр возможностей договорного оформления своих обязательственных отношений и их динамики.

Стороны договора могут новировать свои обязательства или прекратить их отступным, уступить права требования из обязательств или перевести долги, возложить исполнение обязательства на третье лицо или установить обязательства в пользу третьего лица, а также многое другое. Судебная практика допускает даже прекращение отступным обязательств, возникших из недействительных сделок — реституционных обязательств п.

Права и обязанности по договору могут переходить к третьим лицам на основании соглашения или судебного акта. Передача прав и обязанностей по договору в отличие от цессии и перевода долга влечет перемену лиц не в конкретном, отдельно взятом обязательстве, а сразу во всех обязательствах, возникающих из определенного договора.

Передача всех прав и обязанностей по договору, как отмечается в судебной практике, означает полную замену стороны во всех договорных обязательствах, включая акцессорные обязательства постановление ФАС Западно-Сибирского округа от В арсенале существующих в настоящее время договорных конструкций, опосредующих обязательственные отношения участников делового оборота, стоит отметить соглашение о передаче всех прав и обязанностей по ранее заключенному договору.

Такая договорная модель прямо предусмотрена в законе только для некоторых видов договоров перенаем в договоре аренды, передача страхового портфеля и др. В виде универсальной модели, при помощи которой можно было бы производить замену стороны в любом договоре, закон рассматриваемое соглашение не закрепляет. Оно не предусмотрено ГК РФ , но и не противоречит ему, а потому является допустимым в силу принципа свободы договора ст. Частный случай заключения соглашения о передаче прав и обязанностей по ранее заключенному договору можно встретить в сфере страхования.

Так, п. Передача страхового портфеля осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ. Кроме того, перевод прав и обязанностей по заключенному договору может быть осуществлен в судебном порядке. К примеру, когда нарушается преимущественное право участника делового оборота при продаже доли в праве общей долевой собственности на имущество, он вправе потребовать перевода в судебном порядке на себя прав и обязанностей по договору, заключенному с нарушением преимущественного права п.

Аналогичное право есть у участников и акционеров хозяйственных обществ в случае продажи другими участниками и акционерами принадлежащих им долей и акций в уставном капитале с нарушением преимущественного права покупки п. Кроме того, перевода прав на себя может потребовать арендатор при нарушении арендодателем его преимущественного права заключения договора аренды абз. Для определения правовой природы соглашения о передаче прав и обязанностей по договору обратимся к конструкции договора перенайма, закрепленного в законодательстве, в отношении которого в настоящее время сложилась обширная правоприменительная практика.

Передача прав и обязанностей перенаем является одним из видов пользования арендованным имуществом наряду с его предоставлением в безвозмездное пользование, передачей арендных прав в залог, внесением их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив п. Передача права аренды арендатором другому лицу допускается лишь способами, предусмотренными п. Применительно к аренде земельных участков передача прав и обязанностей по договору аренды регулируется специальной нормой — п.

Так, арендатор земельного участка за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В перечисленных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

При этом заключения нового договора аренды земельного участка не требуется. Как видно из приведенных определений договора перенайма, его предметом является передача прав и обязанностей по заключенному договору.

Поскольку специальных указаний в законе нет, существенным условием такого договора является условие о предмете в соответствии со ст. То есть в договоре обязательно следует отразить объем передаваемых прав и обязанностей, а также обозначение договора, из которого они возникли номер, дата, стороны, его существенные условия, сведения о регистрации, если он был зарегистрирован.

Если первоначальный договор аренды, права и обязанности по которому передаются, был зарегистрирован, то и соглашение о передаче прав и обязанностей по нему также подлежит государственной регистрации, поскольку является его неотъемлемой частью п.

В практике встречаются разные подходы к решению вопроса о том, является ли соглашение о передаче прав и обязанностей по договору возмездным или безвозмездным. Если такое соглашение признать безвозмездным, то при его заключении должен соблюдаться запрет дарения между коммерческими юридическими лицами, установленный ст.

Но преобладающим все-таки является подход, согласно которому перенаем не может быть квалифицирован в качестве дарения, поскольку при заключении такой сделки одновременно с правами передаются также обязанности, что можно рассматривать как встречное предоставление.

Мнение о возмездности сделки по передаче прав и обязанностей по заключенному договору высказано, например, ФАС Северо-Западного округа в постановлении от Если одна сторона в обязательстве имеет и права, и обязанности по отношению к другой стороне, то есть является одновременно и кредитором, и должником, при замене стороны в обязательстве происходит одновременно уступка права и перевод долга.

Передача прав и обязанностей по договору лизинга не противоречит ст. Таким образом, по смыслу ст. Передача же права одновременно с обязанностями, по мнению суда, не свидетельствует о безвозмездности сделки. Аналогичные выводы есть в постановлениях ФАС Московского округа от Судебные акты с подобным обоснованием далеко не единичны.

Например, в споре, который так и не дошел до Президиума ВАС РФ, ответчик не только принял от истца право последующего выкупа предмета лизинга по выкупной цене, которую истец фактически не вносил, но и освободил последнего от дальнейшего исполнения обязательств по договору финансовой аренды.

Передачу прав и обязанностей арендатора суды также рассматривают как возмездную сделку постановление ФАС Северо-Кавказского округа от Правда, при рассмотрении одного из дел ФАС Северо-Западного округа признал ничтожным соглашение о передаче прав арендатора по мотиву его безвозмездности в отношениях между коммерческими организациями. Однако в этом деле передавались только права из договора аренды, и ничего не было сказано об одновременном переводе обязанностей постановление ФАС Северо-Западного округа от Вместе с тем встречается и принципиально противоположная позиция, согласно которой соглашение о передаче прав и обязанностей относится к безвозмездным сделкам и квалифицируется как дарение.

Так, ФАС Восточно-Сибирского округа удовлетворил иск организации о признании договора перенайма недействительным, указав, что сделка являлась безвозмездной и была совершена между коммерческими организациями, что нарушает требования ст. При рассмотрении другого дела ФАС Московского округа отказал организации в удовлетворении требований о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по охранно-арендному договору и о применении последствий недействительности сделки.

При этом суд указал, что эта сделка в нарушение требований закона является безвозмездной и в силу ст. Однако правильной представляется все же первая позиция, в силу которой рассматриваемое соглашение дарением не признается. Ведь наряду с правами передаются также и обязанности, что следует рассматривать в качестве встречного предоставления в соответствии со ст.

Чтобы сделку можно было квалифицировать в качестве дарения, из нее не только должно следовать явное намерение стороны одарить другую сторону, но и соблюдаться квалифицирующие признаки дарения, предусмотренные ст. К таким признакам относятся передача бесплатно вещи в собственность, имущественного права к себе или третьему лицу или освобождение от имущественной обязанности.

В рассматриваемом же случае передается не только право, но и обязанности. Иным образом дело будет обстоять, если по договору перенайма будет передаваться право аренды, а арендные платежи уже были внесены авансом за несколько периодов аренды вперед, в связи с чем новый арендатор будет освобожден от их внесения на значительный срок.

В такой ситуации принятые новым арендатором на себя наряду с правами обязанности по внесению арендных платежей возникнут по истечении срока, за который арендная плата внесена. Логично предположить, что при указанных обстоятельствах сделка перенайма может быть квалифицирована как дарение. Ведь новый арендатор получит имущественное право с одновременным освобождением его от обязанности по внесению арендных платежей.

Еще один проблемный вопрос, возникающий при заключении соглашения о перенайме: к кому арендодатель вправе предъявлять требование о погашении задолженности по арендной плате, образовавшейся в период пользования арендованным имуществом прежним арендатором, — к прежнему арендатору или новому? В соответствии с п. Буквальный смысл данных законоположений означает, что новый арендатор становится обязанным по договору аренды с момента передачи ему прав и обязанностей, то есть с момента заключения соглашения об этом.

Подтверждение данного вывода можно найти в судебной практике. В соответствии с соглашением о перенайме новый арендатор становится ответственным перед арендодателем после передачи ему прав и обязанностей по договору аренды перенайма постановление ФАС Центрального округа от Обязанность по внесению арендной платы по соглашению о передаче прав и обязанностей возникает с момента заключения такого соглашения постановления ФАС Северо-Западного округа от Следовательно, к новому арендатору автоматически не переходят долги прежнего арендатора, образовавшиеся в период, когда имуществом пользовался прежний арендатор.

Исходя из буквального смысла п. Отсюда следует, что новый арендатор не несет обязанности по внесению арендных платежей, поскольку в тот момент, когда обязанность по их внесению появилась, он ими не пользовался. Иное приведет к неосновательному обогащению прежнего арендатора. Новый арендатор становится обязанным по обязательствам прежнего, связанным с внесением арендной платы, если только прямо выразил на это свою волю постановления ФАС Волго-Вятского округа от Перенаем должен осуществляться с соблюдением правил о цессии и переводе долга.

Это отмечают многие суды см. Долг представляет собой образовавшуюся задолженность по оплате товаров, работ или услуг. Обязанность такой задолженностью не является, а представляет собой установленную законом или договором необходимость для субъекта выполнять определенные действия или воздерживаться от них. Таким образом, при наличии заключенного договора обязанность может существовать, в то время как долга может и не быть. Практическим последствием данного вывода является то, что правила о переводе долга к соглашению о передаче прав и обязанностей по ранее заключенному договору могут применяться в том лишь только случае, если из договора, права и обязанности по которому передаются, действительно образовалась задолженность.

С учетом изложенного соглашение о передаче прав и обязанностей в настоящее время следует квалифицировать как гражданско-правовой договор, предметом которого выступает передача прав и обязанностей по ранее заключенному договору.

Такой договор может быть поименованным договор перенайма, передача страхового портфеля или непоименованным замена стороны по договору поставки, возмездного оказания услуг и др. Данный договор является возмездным, поскольку наряду с правами по нему передаются также и обязанности.

Однако если обязанности по внесению платежей за полученные права возникнут не сразу когда они были внесены авансом предыдущей стороной , он является безвозмездным. Поскольку в законе не содержится ограничений, предметом рассматриваемого соглашения могут быть не только права и обязанности, которые имеются на момент его заключения, но и те, что возникнут после его заключения. Соглашение о передаче прав и обязанностей по ранее заключенному договору заключается в той форме, в которой был заключен основной договор, права и обязанности по которому передаются п.

Если такой договор подлежал государственной регистрации, то регистрации подлежит и само соглашение о передаче прав и обязанностей по нему. По своей правовой природе данное соглашение представляет собой смешанный договор, поскольку включает в себя элементы различных договорных конструкций п.

В судебной практике встречается мнение, что соглашение о передаче прав и обязанностей не может рассматриваться как крупная сделка и при отсутствии ее одобрения со стороны высшего органа управления компании признаваться недействительным. Так, ФАС Московского округа указал следующее. Поскольку таким соглашением передаются не только права, но и обязанности арендатора, в том числе обязанность по внесению арендных платежей, такая сделка не может рассматриваться в качестве сделки, направленной на отчуждение имущества, в связи с чем правила корпоративного законодательства РФ на нее не распространяются постановления от Я понимаю Сайт www.

Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д. Депутаты озаботились защитой граждан, застрахованных в компаниях, оказавшихся банкротами. Законопроект о передаче страхового портфеля страховыми организациями прошёл первое чтение. Сделка по перенайму может быть крупной и потребовать корпоративного одобрения со стороны первоначального арендатора.

Перевод долга на УСН выгоднее переуступки. Права и обязанности по договору могут переходить к третьим лицам на основании соглашения или судебного акта Передача прав и обязанностей по договору в отличие от цессии и перевода долга влечет перемену лиц не в конкретном, отдельно взятом обязательстве, а сразу во всех обязательствах, возникающих из определенного договора.

Перенаем — способ передачи прав и обязанностей арендатора Для определения правовой природы соглашения о передаче прав и обязанностей по договору обратимся к конструкции договора перенайма, закрепленного в законодательстве, в отношении которого в настоящее время сложилась обширная правоприменительная практика. Суд может признать перенаем как возмездной, так и безвозмездной сделкой В практике встречаются разные подходы к решению вопроса о том, является ли соглашение о передаче прав и обязанностей по договору возмездным или безвозмездным.

Новый арендатор отвечает за старые долги, если сам согласился на это Еще один проблемный вопрос, возникающий при заключении соглашения о перенайме: к кому арендодатель вправе предъявлять требование о погашении задолженности по арендной плате, образовавшейся в период пользования арендованным имуществом прежним арендатором, — к прежнему арендатору или новому?

Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

При каких условиях передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка происходит безвозмездно? Прошу дать ответ с учетом норм п. Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена. После подтверждения оплаты, страница будет автоматически обновлена , обычно это занимает не более нескольких минут.

Глава 24. Перемена лиц в обязательстве (ст.ст. 382 - 392.3)

Клиентам Подписным агентствам Авторам Помощь. Бухучет и налоги. Кредитный департамент. Управление банком.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое договор социального найма

В соответствии со ст. Наследование прав и обязанностей арендатора по договору аренды как имущественных прав прямо предусмотрено статьей ГК РФ, в соответствии с которой в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.

Уступка требования или перевод долга — явление в современном гражданском обороте распространенное. А вот соглашения о передаче одновременно и прав, и обязанностей по уже заключенному договору встречаются реже. Однако эта невостребованность обусловлена скорее непониманием природы такого рода сделок, ведь передача прав и обязанностей представляет собой не поименованную в ГК РФ договорную конструкцию. О тонкостях оформления полноценной замены стороны в договоре, объеме переходящих прав и обязанностей, а также иных интересных моментах и пойдет речь в настоящей статье.

Переход прав и обязанностей по договору

О некоторых вопросах применения положений главы 24 настоящего Кодекса см. Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса РФ. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу.

Автор Юлия Валерьевна Галинская , преподаватель, соискатель кафедры гражданского права и Гражданского процесса АЮА КазГЮУ рассматривает теоретическую базу данного вопроса, мнения казахстанских и российских авторов, а также сравнивает нормы казахстанского и российского законодательств. В соответствии с п.

ПЕРЕХОД ПРАВ КРЕДИТОРА К ДРУГОМУ ЛИЦУ

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Передача прав и обязанностей по договору залога. Изменения, внесенные Федеральным законом от

Юристы помогают даже в самых сложных ситуациях, когда виновность водителя в ДТП очевидна или в аварии пострадали люди. Чтобы получить юридическую помощь в Краснодаре, нужно обратиться к квалифицированному специалисту, имеющему опыт работы в данной сфере. По необходимости, юрист поможет подать апелляционную жалобу для оспаривания решения суда:Про автоюристов Кемерово читайте.

Стоимость услуг автоюриста Стоимость услуг юриста зависит от вида оказываемой помощи и сложности работ:Чтобы получить защиту в суде, от клиента требуется внесение предоплаты в размере от 5 до 10 тысяч рублей, плюс дополнительно оплачивается подготовка документации.

Если водитель признается невиновным, либо выигрывается спор со страховой компанией, то компенсировать расходы будет отвечающая сторона. Этот момент учитывается при составлении заявления перед подачей в суд.

К отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, . на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков.

Какие нужны документы для ОСАГО Перечень документов, которые должен предъявить водитель авто для оформления ОСАГО: Заявление. Достаточно лишь заполнить бланк, выданный сотрудником компании. Если в полис планируется вписать несколько водителей, потребуются паспорта каждого из. Свидетельство, выданное при регистрации ТС.

Боец-то был совсем молодой. Многие в России месили грязь в Чечне кирзовыми сапогами.

Как только мне позволили обстоятельства, связанные с уходом за ребенком, поехать в суд, я поехала-это было 13. Только потом я узнала что мне приходило извещение.

Это прекрасная возможность получить помощь автоюриста по телефону по интересующему вопросу круглосуточно. Чтобы автоюристу было удобно обращаться, необходимо оставить и свое имя. Но в этом нет необходимости. Особенно если хочется получить ответ на вопрос конфиденциально.

Как получить консультацию юриста. Ru Наша Политика конфиденциальности. Консультации осуществляют юристы с многолетним опытом и практикой по всем отраслям права.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Плюсы и минусы прямого договора садовода с Энергосбытом
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инга

    Каждому по возможностям, от каждого по потребности, или как там это у Карла Маркса было прописано

  2. durlreacmihin

    Должен Вам сказать.

  3. kottretech

    Огромное спасибо за поддержку, как я могу Вас отблагодарить?