+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Обязателен ли задаток при покупке квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

И на это есть только одна причина. А именно — обеспечить выполнение обязательств сторонами сделки по П редварительному договору купли-продажи. Ведь задаток является именно обеспечительной мерой. Проверено опытом многолетней работы. Если не будет подписан предварительный договор купли-продажи и передан задаток, тогда стороны могут нарушать:. Документы должны быть оформлены правильно — иначе они ничтожны!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ставки по ипотечным кредитам снизились и многие решились купить квартиру в кредит. Недавнее обращение ко мне за юридической помощью показало, что несмотря на то, что опыт кредитования и покупки недвижимости есть почти у каждого и вроде бы все вполне понятно, ошибки в оформлении документов допускаются самые серьезные и люди по-прежнему теряют из-за этого свои деньги.

Закон регулирующий задаток при покупке квартиры

Ставки по ипотечным кредитам снизились и многие решились купить квартиру в кредит. Недавнее обращение ко мне за юридической помощью показало, что несмотря на то, что опыт кредитования и покупки недвижимости есть почти у каждого и вроде бы все вполне понятно, ошибки в оформлении документов допускаются самые серьезные и люди по-прежнему теряют из-за этого свои деньги.

Заключение предварительных договоров купли-продажи квартир прочно вошло в деловой оборот, в настоящее время умудряются заключать даже предварительные договоры долевого участия в строительстве. Всё это вполне соответствует закону. С года п. В упрощенном виде суть в следующем: из предварительного договора у его сторон возникает лишь одна обязанность — заключить основной договор купли-продажи в срок и на условиях, которые указаны в предварительном договоре.

И чтобы сторонам не пришло в голову от этой обязанности уклониться, то есть просто взять и передумать, в самом предварительном договоре или отдельным соглашением предусматривается обеспечение его исполнения задатком обычно суммой тысяч рублей , передаваемым покупателем продавцу. Если заключить основной договор откажется покупатель — задаток остается у продавца, если продавец — он должен вернуть задаток в двойном размере. Казалось бы, покупатель, который действительно намерен купить квартиру, иначе зачем он подписывает предварительный договор, правда?

Но это верно, только если квартиру вы покупаете на свои деньги, если же для оплаты части стоимости жилья вы берете кредит, то могут возникнуть проблемы.

Дело в том, что кредит вам могут и не предоставить. Причем ситуации возникают самые разные. Или банк после внимательного изучения и проверки ваших документов передумает или предложит кредит в меньшей сумме, в конце концов, за то время пока вы искали квартиру, могут измениться условия кредитования. Все это — реальные случаи. Итак, кредит вам не дают, вы сообщаете об этом продавцу, других средств на покупку нет.

Вы думаете извинитесь, что так вышло, вам вернут задаток и все? Отказ в предоставлении кредита не признается непредвиденным обстоятельством форс-мажором , в этом случае считается, что предварительный договор не исполнен по вине покупателя, с вытекающим отсюда последствием — оставлением задатка у продавца. Дабы не быть голословной приведу выдержки из судебных решений по искам таких покупателей, безуспешно пытавшихся вернуть себе задаток. Апелляционное определение республики Марий Эл от 17 мая г.

Апелляционное определение Иркутского областного суда от 14 ноября г. Учитывая, что за неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры ответственна сторона, выдавшая задаток, то есть покупатель, суд на основании п. Итак, это реальные дела, в которых покупатели, давшие задаток по предварительному договору, его утратили. Между тем, это не означает, что следует отказываться от предварительных договоров, поскольку их наличие имеет значительные плюсы, о которых указано выше.

Просто к условиям таких сделок надо подходить внимательно. Это означает наличие условия о том, что обязательства сторон по заключению основного договора прекращаются и задаток подлежит возврату, если покупателю будет отказано в предоставлении кредита.

Такое условие также совершенно законно, ст. Соответственно, если вы, прочтя предложенный текст предварительного договора, такого условия в нем не нашли — обязательно требуйте его включения. При наличии банковской оговорки вы без труда получите свой задаток обратно, если в кредите откажут, причем даже в том случае, если добровольно его вам продавец не вернет — об этом также свидетельствует судебная практика.

Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 29 октября г. Таким образом, на момент заключения предварительного договора купли-продажи стороны сделки предполагали возможность наступления негативных последствий в виде отказа покупателю И.

Сторона продавца возражений относительно данного условия не высказывала, с возвратом задатка в полном размере соглашалась.

Материалами дела подтверждается и следовало из объяснений сторон, что И. Таким образом, чтобы избежать серьезных проблем с возвратом задатка, достаточно проявить внимательность и подумать на шаг вперед при заключении предварительного договора. И в заключение немного о том, что же можно сделать, если вы такую осмотрительность не проявили и рискуете потерять задаток. Во-первых, следует попытаться договориться с продавцом о расторжении предварительного договора по соглашению, в этом случае задаток возвращается на основании п.

Во-вторых, возможно, что вторая сторона до истечения срока договора не направит вам официальное предложение заключить основной договор, тогда обязательства, возникшие из предварительного договора, прекращаются в силу п. В-третьих, следует оценить сам предварительный договор, возможно он составлен не безупречно и найдутся основания для признания его незаключенным либо недействительным. Например, в нем может отсутствовать надлежащее описание предмета основного договора, в частности, характеристик квартиры, позволяющих ее идентифицировать.

В этом случае незаключенная сделка каких-либо обязательств не влечет, п. В последних двух случаях продавцу если устно вам уже отказали отдать задаток следует направить претензию с указанием на факты прекращения обязательств, незаключенность или недействительность предварительного договора и предложить задаток вернуть. Если возврат не произведут добровольно и у вас есть хорошая правовая позиция — обращайтесь в суд.

В целом же советую по возможности избегать заключения соглашений о задатке, при подписании предварительного договора лучше передавать продавцу часть оплаты в виде аванса предоплаты. Если вам нужен адвокат — примерная стоимость наших услуг. Задаток при покупке квартиры в ипотеку.

Задаток нужен?! Вопрос или утверждение

Если Вы нашли покупателя, который готов приобрести Вашу квартиру, то можно Вас поздравить: половина дела сделана! Что же делать дальше? Снимать квартиру с рекламы и готовить документы к сделке или продолжить поиски более выгодного клиента? И стоит ли верить покупателю на слово о его готовности купить квартиру или лучше зафиксировать Ваши с ним договорённости на бумаге? Эта денежная сумма подтвердит желание и готовность покупателя приобрести Вашу квартиру и даст Вам уверенность, что сделка состоится.

Задаток при покупке квартиры: важные моменты

Приобретение квартиры — это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки. Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком. Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств.

В основном, я помогаю своим клиентам в покупке квартир. После того как клиенты найдут себе вариант, я провожу задаток между ними и продавцами. Перед тем как дать задаток, настоятельно советую прочитать статью — как проверить квартиру перед покупкой. Если вы сомневаетесь в чистоте сделки, лучше проконсультироваться у юриста — онлайн консультант внизу экрана. Он служит гарантом и доказательством, что покупатели потом купят именно квартиру продавцов, а продавцы продадут ее только им. После проведения задатка нельзя просто так отказаться от сделки.

Покупатель хочет быть уверен, что продавец не откажется от сделки на последних этапах, а продавец, в свою очередь, хочет убедиться, что покупатель действительно собирается приобретать это жилье, а не просто перебирает варианты.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Собираясь купить квартиру, нужно не только правильно выбрать меру, которая обеспечит точное исполнение обязательств, но и грамотно оформить необходимые документы.

Договор задатка при покупке квартиры

В основном, я помогаю своим клиентам в покупке квартир. Это мое главное направление в работе. После того как клиенты найдут себе вариант, я провожу задаток между ними и продавцами.

Обычно при купле-продаже жилья риэлторы предлагают передать аванс либо заключить соглашение о задатке. Разбираемся, что надежнее для каждого из участников сделки и как избежать возможных уловок.

Задаток при покупке квартиры... вне закона!

Самый важный вопрос на данный момент: нужно, чтобы выбранная квартира досталась именно вам. Вы можете быть настолько восхищены квартирой, что готовы свершить сделку здесь и сейчас,но это в любом случае невозможно. Во-первых, сделка купли-продажи заключается у нотариуса, навряд ли вы и продавец готовы сию же минуту бежать в нотариальную контору для заключения договора купли-продажи квартиры. Во-вторых, ни один нотариус не допустит совершение сделки, если будет недоставать хотя бы одного документа для продажи квартиры. Для подготовки этих документов у продавца может уйти неделя, а иногда и целый месяц.

Залог, задаток при покупке квартиры

Сможем мы остаться в этим жилье или нет?. Как получить консультацию: консультация юриста онлайн или по телефону, работаем круглосуточно и без регистрации. Задайте свой вопрос и получите ответ в течение часа на почту или в онлайн чат. Безопасно: юридические консультации анонимны и данные защищены. Сервис сотрудничает только с адекватными и трудолюбивыми людьми.

Все эти вопросы может решить задаток за квартиру (не путайте с авансом или залогом!) В чем заключается смысл задатка при покупке квартиры?.

Обязателен ли задаток при покупке квартиры

После оформления инцидента владелец полиса КАСКО предоставляет пакет документов страховщику и ждет осмотра автомобиля с помощью независимых экспертов, чтобы узнать размер компенсации. Преимущество КАСКО перед ОСАГО заключается в том, что водитель может получить страховку даже при ДТП с одним участником.

Задаток при покупке квартиры в ипотеку.

При предыдущих хозяев было определено пользование земельным участком и домом который был поделен которое отражено в схематической плане и поэтажном плане. Я обратился в суд на вступления на завещания. А также сосед построил дом отступив от общего забора 50 см окна которых смотрят мне во двор никаких разрешительной документации у него нет разрешения от нас и наследодатедья у него .

Москве и время их работы можно узнать на сайте www. Но этот вариант не сработает в случае, когда компании требуются сведения ограниченного доступа в отношении ее объектов недвижимости. В частности, сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах компании на имеющиеся у нее объекты недвижимости, выписка, содержащая сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Эти сведения предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя, залогодержателю в отношении объектов, находящихся у него в залоге, а также некоторым государственным органам (п.

Нужен ли задаток и Предварительный договор?

При этом никто не обязывает вас указывать своё реальное имя. А email необходим для получения ответа. Город же указывается для того, чтобы вам ответил специалист, работающий максимально близко к вашему места жительства. Потому что этот сервис доступен для жителей нескольких стран, законодательство которых различается между .

Как дается задаток при покупке квартиры?

Наверняка, вам приходилось сталкиваться с данным понятием, если вы, нуждаясь. Читать 3 Миграционный юрист в Москве Паспортный режим, миграция, регистрация Если вы в какой-либо момент своей профессиональной деятельности или повседневной жизни столкнулись с проблемами, касающимися перелетов и выездов за границу, вам не обойтись без верного спутника и помощника в области законодательства, Читать 2 Личный адвокат Москва Прочие юридические вопросы Пожалуй, каждый из нас попадал в такую ситуацию, когда найти выход из положения самостоятельно не представлялось возможности.

В этом случае приходилось прибегать к помощи посторонних лиц.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аза

    Товарищи, это же кладезь прямо! шедевръ!

  2. Якуб

    Авторитетная точка зрения