+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Какая квартира считается коммунальной по закону

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Какая квартира считается коммунальной по закону

Можно ли разделить коридор или санузел в коммунальной квартире, так чтобы сосед не имел туда доступа. Коммунальная квартира это жилое помещение квартира , в котором в изолированных жилых помещениях проживают несколько семей, и помещения которой могут относиться как к муниципальному жилому фонду, так и быть в собственности у жильцов. На первый взгляд такой вид жилых помещений должен отходить в прошлое, однако, на текущий момент, коммунальных квартир в городе Нижнем Новгороде еще очень много. Ознакомьтесь с нашей услугой "Оформление перепланировки, реконструкции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Коммунальная квартира — это недвижимость, где одновременно проживают несколько лиц, не имеющих родства. Владельцы коммуналок имеют определенные права и обязанности, которые необходимо выполнять.

ЧТО ТАКОЕ КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА

Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами. В первую очередь обуславливают жилищные споры ситуации, когда несколько собственников не могут найти точки соприкосновения в вопросах, касающихся пользования общим имуществом.

В юридической практике участились случаи, когда владельцы комнат в коммунальных квартирах обращаются за помощью к адвокатам, так как не могут самостоятельно урегулировать спорные ситуации.

Неоднократно такие дела доводились до суда, где по решению инстанции принимался определенный перечень условий совместного житья и пользования общим имуществом. Но если проанализировать современное законодательство, то данное понятие не имеет юридической силы. Что собой представляет коммунальная квартира? Одним из явных недостатков современного ЖК РФ считается то, что он не дает ясного определения понятию коммунальная квартира.

Это обуславливает собой возникновение многочисленных неясностей и противоречий в законодательстве, в частности, кодексах и законах, действующих на территории отдельных субъектов РФ. Попытку трактовки понятия коммунальная квартира предпринимали множество юристов и ученых, но дать точное определение этой категории жилья не решится даже самый опытный адвокат.

Если проанализировать весь накопленный теоретический опыт, то можно вывести обобщенную дефиницию. Коммунальная квартира — это квартира, которая состоит из нескольких комнат, принадлежащих либо по договору соцнайма, либо на праве собственности. При этом ключевым фактором коммунального проживания является наличие двух и более собственников.

Безусловно, подобная трактовка носит формальный характер, но, несмотря на это, не противоречит ЖК РФ. Кроме того, подтверждает данную точку зрения и классификация коммунальных квартир, которая зафиксирована в Жилищном кодексе:. Коммунальная квартира — это не только жилые комнаты, но и дополнительное имущество, которое имеет общий характер.

Пользоваться данной полезной площадью могут все без исключения жильцы квартиры коммунального характера, так как имущество коллективного пользования принадлежит им на праве долевой собственности. Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире подразумевает собой наложение на участников правоотношений определенных прав и обязанностей.

А именно статья 43 ЖК РФ на владельцев комнат накладывает бремя расходов, требуемое на содержание общего имущества в коммунальной квартире. Расчет финансовых издержек каждого из собственников происходит по достаточно простой формуле.

Доля расходов, которые имеют обязательный характер, рассчитывается с учетом доли общего имущества, которой наделяется собственник в соответствии с законодательством РФ. Соответственно, чем больше доля общеполезного имущества, тем большими будут издержки у владельца на содержание общего имущества в коммунальной квартире.

Никто из жильцов не имеет права препятствовать эксплуатации другими жителями квартиры, в том числе и нанимателями, имущества общего пользования, что закрепляется правом общей долевой собственности. При подобных запретах гражданин имеет право обратиться в судебную инстанцию, которая выявит правомерность подобного поведения. Наиболее подробно данный аспект совместного жительства рассмотрен в ст. Именно поэтому все практикующие юристы обращаются к данному НПА, чтобы правильно трактовать все возникающие спорные моменты.

Иными словами, НПА обязывают осуществлять постановку на государственный учет всех жилых помещений при осуществлении правовых сделок с указанным типом имущества и в других случаях, регламентируемых федеральным законодательством РФ. Что касается вопроса об общем имуществе, то в указанном случае помещения наделяются статусом общей долевой собственности.

Из обозначенного правила следует закономерный вывод о том, что госрегистрация права общего имущества в подобных ситуациях не предусматривается законом. Право собственности, распространяемое на имущество общего пользования в коммунальной квартире, возникает из-за того, что у владельца появляется право собственности на изолированные жилые комнаты. Кроме того, интересен момент, что сама по себе коммунальная квартира не признается отдельным объектом права собственности.

Это правило было выведено из того, что объектом права собственности в подобных квартирах признаются только жилые комнаты. Остальное полезное имущество общественного пользования находится в долевой собственности. Здесь возникает другой вопрос — как осуществляется переход доли общего имущества новоиспеченному собственнику?

Ответ прост. Право на долю в квартире коммунального типа возникает именно в тот момент, когда новый владелец наделяется законодательством правом собственности на приобретенные жилые комнаты в процессе купли-продажи, дарения, наследования. При этом размер доли новоиспеченного хозяина должен полностью соответствовать размеру доли общего имущества старого владельца. Законодательством РФ устанавливается принцип того, что судьба доли в коммунальной квартире на общее имущество полностью копирует право собственности жилого помещения.

Иными словами, невозможно провести отчуждение доли вне зависимости от комнаты в квартире коммунального вида. Подобное правило подтверждается и тем, что общее имущество не может фигурировать в гражданском обороте как самостоятельный объект права собственности. Невозможно провести отчуждение и отдельных частей полезной площади общего имущества, которое законодательством регламентируется как долевое.

Единственное, что могут осуществить собственники жилых комнат — прирастить общее имущество к своей собственности. Подобные модификации происходят за счет перепланировки, переоборудования и реконструкции помещений.

Действия, направленные на изменение имущества коллективной эксплуатации посредством перепланировки, могут стать причиной того, что площадь совместного пользования сокращается в размерах.

Чтобы не нарушить законные интересы и права других граждан, проживающих в коммунальной квартире, собственник должен получить письменное согласие ото всех собственников жилья. Только в подобном случае кодификационные действия в общей долевой собственности будут признаны законными. Кроме того, перепланировка и переоборудование общего имущества в коммунальных квартирах с целью улучшения условий для проживания могут происходить по решению всех собственников.

В качестве примера выступает случай, когда собственники хотят расширить кухню за счет присоединения некоторой площади коридора. Однако подобные трансформации будут признаны законными лишь в том случае, если удастся получить разрешение на подобные капитальные действия от органов МСУ. Для этого по месту требования необходимо предоставить пакет документации, закрепленный ЖК РФ. Если органы МСУ не выдадут разрешение на реконструкцию или перепланировку, то любые изменения будут считаться несогласованными.

Это повлечет наложение ответственности на собственников, в частности, судебная инстанция может обязать владельцев восстановить прежний вид общего имущества до произведенных монтажных действий. При этом срок восстановительных работ устанавливается по усмотрению органов МСУ, так как законодательные акты не предусматривают какого-либо ясного пояснения на этот счет.

Как выселить постороннего человека из коммунальной квартиры, где 4 комнаты и 5 собственников, если этот посторонний является сожителем одного собственника, а остальные против? Необходимо обратиться к участковому с письменным заявлением. Могу ли я ограничить пользоваться общественными местами если сосед не оплачивает комуслуги длительное время и не убирается в общественных местах. Живём по ордеру,договор ни какой не заключали Сейчас подали иск на выселение и расторжении договора соц.

В квартире прописанны двое несовершеннолетних. Могут ли выселить? Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Подскажите, имеет ли право соседка по коммунальной квартире, сама не проживает в своей комнате уже больше 10 лет и не является собственнико жилья сдавать в наём свою комнату без согласия соседей?

Если комната находится в собственности, то разрешение других собственников нужно. Согласно ст. Если комната не приватизирована, то ее нельзя сдавать. Здравствуйте, скажите пожалуйста, живём в коммуналке, соседи курят на кухне, а мы этого не хотим. Как быть в данной ситуации. Статья Запрет курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах 1.

Для предотвращения воздействия окружающего табачного дыма на здоровье человека запрещается курение табака за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи :. Статья 6. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах. Поэтому Вам необходимо обратиться в отдел полиции для составления протокола и привлечения куряг к административной ответственности. Мне кажется это будет действенней. Думаю, что после иска в суд и визитов полиции — охота курить там где вздумается пропадет.

Здравствуйте, подскажите. Могу ли я продать квартиру. Если в ней зарег. Малолетний ребёнок, с согласия отца? С момента прекращения Вашего права собственности на квартиру зарегистрированные по месту жительства лица, не являющиеся собственниками, утрачивают право пользования этим имуществом. В ином случае это должен будет делать в упрощённом порядке новый собственник.

Добрый вечер. Возник вопрос. В трехкомнатной квартире продаются две комнаты, мы с женой хотим их купить, но в квартире есть одна комната муниципальная и там живут люди по социальному найму, какие права мы можем иметь на места общего пользования?

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Москва, Старопименовский переулок 18 nm advokat-malov. Здравствуйте, не подскажете величина площадей общего пользования в коммунальной квартире отражаются в договоре соц. Поэтому площадь пользования должна быть указана в договоре социального найма. Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам и изучить условия Вашего конкретного договора.

Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm advokat-malov. Ситуация такая: двухэтажный дом, 5 квартир. В одной из них две комнаты, одна принадлежит мне, вторая жене. Квартира с отдельным входом с улицы. Коридор, кухня и туалет указаны, помещения общего пользования.

Вопрос: имеют ли жильцы других квартир дома долю в этих помещениях или только наши две комнаты? И возможно ли через объединение двух комнат в одну квартиру приватизировать коридор, кухню и туалет, чтобы получилась полноценная двухкомнатная квартира с одним собственником?

Заранее благодарен.

Понятие коммунальной квартиры по ЖК РФ

В коммунальных квартирах здесь проживают около тыс. Какая квартира по закону считается коммунальной, и в чём заключаются юридические особенности такого жилья? Здесь проживают разные семьи, как правило, не связанные между собой и по отдельности оплачивающие коммунальные услуги жильцы имеют разные лицевые счета. Места общего пользования используются либо по праву общей долевой собственности либо по договору найма, — комментирует управляющий партнер Delta estate Eлена Земцова.

Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами. В первую очередь обуславливают жилищные споры ситуации, когда несколько собственников не могут найти точки соприкосновения в вопросах, касающихся пользования общим имуществом. В юридической практике участились случаи, когда владельцы комнат в коммунальных квартирах обращаются за помощью к адвокатам, так как не могут самостоятельно урегулировать спорные ситуации. Неоднократно такие дела доводились до суда, где по решению инстанции принимался определенный перечень условий совместного житья и пользования общим имуществом.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Их владельцы, чтобы не платить огромные деньги за излишки жилплощади, могли прописать у себя родственников и знакомых. Но этим дело не ограничилось — дальше уплотнение осуществлялось директивно и посредством совершенно посторонних граждан.

Перейти к содержимому.

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер.

Правила сосуществования с соседом по комнате

Взаимоотношения между соседями в коммунальной квартире в большинстве случаев складываются не очень хорошо. Большинство жильцов не знают, что существуют правила проживания в коммунальной квартире. Если каждая конфликтующая сторона изучит их, то все проблемы будут решаться в рамках закона.

В судебной практике неоднократно возникали вопросы, связанные с определением гражданско-правового режима комнат в коммунальных квартирах и возможностью признания их самостоятельным объектом права собственности. Появление данных вопросов обусловлено отсутствием четкого, непротиворечивого законодательного регулирования в условиях проведения жилищной реформы, установлением запрета на приватизацию комнат в коммунальных квартирах при переходе к многообразию форм собственности на жилые помещения, активным развитием гражданского оборота, целями и задачами государственной жилищной политики, направленной на ликвидацию коммунальных квартир. В действовавшем жилищном законодательстве вопрос о признании комнат в коммунальных квартирах в домах государственного жилищного фонда объектом жилищных прав был решен положительно.

«Коммуналка» – это не недвижимость, а соседи

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Какая квартира считается коммунальной по закону

Потому при первой встрече с юристом он должен сразу пояснить без уловок, какие услуги потребуются для решения проблемы, и сколько они будут стоить. А теперь вернемся к бесплатным консультациям. Если иметь ввиду, что 1 час работы юриста стоит 800 грн. То есть, получается не столько фирма по оказанию правовой помощи, сколько какая-то финансовая пирамида. Заметим, что ценовая политика Адвокатского объединения Альва Прайвеси полностью прозрачна, основывается на принципе - качественные услуги по оптимальным ценам.

Коммуна́льная кварти́ра (разг. коммуна́лка) — квартира, в изолированных жилых Семьёй из одного человека в коммунальной квартире принято считать одиноко проживающих людей. .. которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля

Права и обязанности жильцов в коммунальной квартире

С помощью электронной формы можно не только задать вопрос, но и записаться на прием в офис или вызвать юриста на дом либо в офис. Земляной Вал, дом 54, стр. После отправки записи мы свяжемся с Вами по указанному в форме телефону. Москва, Россия, 109004, ул.

Комната в коммунальной квартире как объект права собственности

Перед оформлением денежного займа, следует внимательно изучить условия ипотеки, ознакомившись даже с его самыми мелкими деталями. Это касается, в том числе, и возможности досрочного погашения.

Каждый посетитель сайта стремится получить ответ на него, чтобы сделать свои выводы. С другой стороны, не каждый юридический портал может похвастаться должным разнообразием тем, обычно специализация узкая, и это касается также адвокатов, которые отвечают на вопросы в режиме онлайн. Нет совершенно никаких ограничений по тематике вопросов, которые можно задавать юристу: земельное право, кредитование, дорожно-транспортные происшествия, кредитование и т.

Регистрация сделок с недвижимостью. Составление, сопровождение договоров: трудовых, купли-продажи, дарения, залога, ипотеки, займа, уступки прав, подряда, услуг и др.

Вопрос-ответ Как это работает. Юридическая онлайн-консультация оказывается посредством видеосвязи прямо на сайте ВИДЕОЮРИСТ.

Даже опытный юрист не может гарантировать исход судебного заседания в вашу пользу. Многое зависит от обстоятельств дела и собранных доказательств.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Феоктист

    Говорите прямо.

  2. Лаврентий

    Можно разместить в своем блоге?

  3. Фадей

    Нужно быть оптимистом.

  4. Лилия

    Присоединяюсь. И я с этим столкнулся. Можем пообщаться на эту тему.

  5. Рената

    Шикарно, возьму в дневник