+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Аренда общего имущества многоквартирного дома

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Аренда общего имущества многоквартирного дома

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как правильно, и можно ли заключить договор аренды с советом многоквартирного дома? И можно ли для них открыть счет через себя и взять на обслуживание их бухгалтерию? Евгений, добрый день! Совет мкд не является юридическим лицом и заключение договором аренды общедомового имущества с ним будет проблематично.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Switch to English регистрация. Телефон или email.

Договор аренды с советом дома

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Ситуация следующая. Общим собранием собственников, проводившимся управляющей организацией с многочисленными нарушениями путем заочного голосования при выдаче ключей новоселам, но тем не менее признанным судом правомочным, принято решение, которое зафиксировано в протоколе от Доходы от заключения соответствующих договоров направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие благоустройства, энергосбережение и энергоэффективность, другие цели согласно уставу управляющей компании.

Обязать управляющую компанию отчитываться о расходовании полученных средств в рамках годовой бухгалтерской отчетности. Советом дома был подан запрос в УК об уточнении сведений, представленных в отчетах за и год в части доходов от сдачи в аренду общего имущества и расходов, связанных со сдачей в аренду общего имущества.

Запрос и ответ на него также прилагаю. Основные два абзаца из ответа УК, касающиеся темы данного обсуждения: "На основании действующего решения общего собрания, ООО " В связи с указанным выше, все начисленные суммы по договорам аренды и договорам на размещение рекламных носителей для налогового учета являются выручкой ООО " Суммы, полученные от аренды МОП и размещения рекламных носителей не попадают под льготное налогообложение.

Соответственно ООО " На момент принятия этого решения способ управления в доме не выбирался, управляющая компания на тот момент действовала по договору с застройщиком. Прошу прокомментировать ситуацию, уверен, что многие уже сталкивались с подобной ситуацией, возможно кому-то знакомы примеры решения вопроса о получении полной и достоверной информации в отношении распоряжения общим имуществом в МКД. Надо проводить новое общее собрание и перерешать проблемные вопросы.

Правда среди собственников жилых и нежилых помещений еще и российские юрлица есть, они, соглсно НК, исчисляют и платят НДС и налог на прибыль сами. Николай , а это ответ совету соседнего дома. Та же ситуация, та же УК, такое же решение собственников о наделении УК соответствующими полномочиями. Особого внимания заслуживает 6 абзац - нет решения общего собрания собственников причем срок принятия такого решения нигде не оговорен - нет денег.

Это тоже входит в понятие "другие цели согласно уставу управляющей компании"? Ну и "чисто поржать" 3 страница документа - осмечивание всех пожеланий совета МКД. Роберт , еще один "косяк" - в соответствии с ЖК общее собрание должно было утвердить условия аренды чего, как я понял, сделано не было. Что касается сторон договора, то здесь опять проблема: вроде собственники являются стороной, а УК на основании договора управления их уполномоченным представителем, но, что такое в этом случае "собственники - общее собрание", как субъект?

Это и не физическое и не юридическое лицо. УК использует классический механизм "интересного пункта договора" - и просто и почти законно. А разработка нового механизма проведения денежных средств да еще в интересах собственников ей не интересна.

Поэтому Роберт твой вопрос крайне интересен и для "творческих умов". Максим , условия общее собрание не определило, поэтому УК действует по своему разумению ну не клянчить же у собственников определить условия, они ведь бараны и ничего не понимают в управлении МКД, в отличие от по-настоящему "крутых парней" из УК. Но субъект получения дохода от сдачи в аренду ОИ, равно как и сторона по договору - собственники помещений в МКД конкретные физические и юридические лица. Вопрос только каким образом администрировать налоги с доходов.

Для физиков это НДФЛ. Кто этот НДФЛ должен исчислить и перечислить в бюджет в случае если договор заключается УК от имени собственников-физиков? По мнению ФНС - арендатор. Но я боюсь, что не найдется арендаторов, которые согласятся исчислять, удерживать и уплачивать НДФЛ в отношении пары тысяч физиков.

А в той части арендной платы, которая приходится на юриков необходимо выписывать отдельный счет и начислять НДС, а юрики потом самостоятельно должны исчислить и уплатить НДС и налог на прибыль. А вот ответ еще одному председателю совета из еще одного соседнего дома, и опять та же ситуация, та же УК, такое же решение собственников о наделении УК соответствующими полномочиями. Но тут юрисконсульт УК совсем оборзела и уважаемого человека, председателя совета дома абсолютно безосновательно отправила за доверенностью от собственников на осуществление контроля за исполнением договора со стороны УК.

Арендатор - налоговый агент по НДФЛ с той части арендной платы, которая приходится на собственников помещений-физических лиц. В нашем доме таких пару тысяч будет. Сомневаюсь, что найдется арендатор, который согласится с таким обременением.

Как поступать - не совсем понятно. Роберт , Стороной договора в Вашем случае является юридическое лицо - управляющая компания и именно она должна уплачивать налоги. НДС - если не на упрощёнке. Налог на прибыль - вопрос творческий, так как уплачивается с общего итога деятельности УК.

Другого не будет, как бы Вы не хотели. Другое могло бы быть если бы общее имущество было бы передано управляющей компании в доверительное управление. В Вашем решении ОСЖ нет главного - куда УК должна перечислять или как должна потратить прибыль от использования общего имущества.

По ГК должна уплатить жильцам пени по учётной ставке ЦБ. Добавление - НДС и налог на прибыль реально зависят от расходов УК и если прибыль будет направлена на нужды дома в полном объёме последнее письмо УК от По моему мнению у Вас вменяемая УК и её ответы в принципе разумны. Стэфан , спасибо за комментарий. По поводу налогов с Вами не согласен не только я, но и ФНС, судя по их ответам на обращения налогоплательщиков чуть позже выложу.

Интересно было бы узнать Вашу току зрения в части налогообложения доходов с аренды ОИ в следующей ситуации - ОСС назначает уполномоченным лицом СМКД не физическое и не юридическое лицо , договоры аренды подписывает председатель СМКД, выручка по решению ОСС в полном объеме поступает на спецсчет для формирования фонда капремонта в счет исполнения собственниками обязанности по уплате взносов на капремонт. Владельцем спецсчета является региональный опреатор, который, разумеется, стороной по договору аренды не является.

Кто, когда и какие налоги будет платить в этом случае? По поводу вменяемости УК - да, она далеко не самая плохая, но и до идеала еще очень далеко. Разумными ее ответы могу признать лишь в той части, что все сделано правильно с точки зрения защиты интересов УК - лишить собственников детальной информации о фактических доходах и расходах УК, чтобы они не могли оценить их экономическую обоснованность. Под детальной информацией в части аренды я понимаю перечень ОИ, сдаваемого в арнеду использование , с указанием характеристик каждого объекта например площадь помещения или части фасада , ставка аренды использования ОИ.

В принципе для этого достаточно предоставить для ознакомления договоры аренды использования ОИ. Но ведь этого не сделано, хотя в моем запросе указано. В чем, по-вашему, заключается вменяемость УК? В том, что отняли у меня месяц на ожидание бумажки, которая не дала ответа ни на один из поставленных мной вопросов?

Ну и в части отчета - я могу количество строчек и цифр в этом отчете увеличить в два раза, но это не даст ответов на интересующие совет вопросы и не позволит по данным, представленным в отчете, проконтролировать финансовую часть выполнения договора управления МКД.

Роберт , 1. Деньги можно перечислять на банковский счёт уполномоченного договором о СД жильца напр. Председателя СМКД. С уважением 3. Не забудьте, что государство в принципе тоже должно получить свою долю от доходов - если в МКД есть муниципальное жильё.

В доме нет госсобственности, но вот юрлица-собственники есть, поэтому и НДС и налог на прибыль в части доходов, приходящихся на их долю, должен быть. Налог на прибыль они сами должны исчислить и уплатить, а вот НДС должен быть предъявлен для оплаты арендаторам, а затем самостоятельно перечислен юрлицами-собственниками в бюджет при подаче декларации. Поэтому и написал, что не понятно, как сдавать ОИ в аренду и не нарушить налоговое законодательство. Администрировать уплату НДФЛ в отношении пары тысяч физиков никто из арендаторов не будет.

Роберт , заключайте договор о доверительном управлении с управляющей компанией. Почему в отношениях 2-х юридических лиц - арендатора и бенефициара НДС должен уплачивать арендатор - логика не понятна. НДС по зак-ву должен платить бенефициар. Это не аренда гос. Стэфан , насчет НДС Вы неправильно меня поняли. Я написал, что НДС предъявляется для оплаты арендатору выделяется в счете-фактуре , арендатор его оплачивает арендодателю.

При составлении налоговой декларации по НДС арендодатель должен учесть этот начисленный НДС и перечислить в бюджет исчисленный к уплате налог ну или получить из бюджета исчисленный к возмещению. Соответственно у арендатора на предъявленную арендодателем сумму НДС уменьшается исчисленный к уплате налог. Роберт , с этим согласен. Действительно неверно вас понял. По поводу решения ОСС - к нему надо добавить договор-поручение, составленный на основании этого решения.

Стэфан , договор-поручение ничего не изменяет в плане налогообложения. Доверитель платит налог со своего дохода в соответствии со своей организационно-правовой формой и режимом налогообложения, поверенный платит налог со своего вознаграждения в соответствии со своей организационно-правовой формой и режимом налогообложения. А налоги с вознаграждения - проблемы орг-прав формы посредника. Стэфан , правильно, но тут возникает проблема для арендатора, являющегося "источником" дохода для физлиц - согласно НК он является налоговым агентом и обязан исчислить, удержать и уплатить в бюджет НДФЛ.

Когда физлиц 10 - большой проблемы нет, когда их пару тысяч и они постоянно меняются - это очень большая проблема. Роберт , ну и что. Просто надо сопоставить доходы и расходы на персональный учёт НДФЛ!!!

А технически 1C это прекрасно реализует. Показать ещё сообщения.

Распоряжение общим имуществом собственников помещений в МКД

От многих ТСН и ТСЖ нам поступают вопросы о том, как правильно сдать в аренду общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Вопросы начинаются с того, насколько сдача общего имущества в аренду вообще законна и заканчивая особенностями процедуры заключения договоров. Поскольку вопрос является крайне актуальным, мы решили осветить его в данной статье. Многие собственники многоквартирных домов для того и создают ТСН, чтобы максимально снизить бремя содержания имущества с собственников. За счет средств, вырученных с аренды общего имущества, Вы могли бы покрывать затраты на выплату заработной платы сотрудникам, на покрытие расходов по договорам с охраной, на выплаты денежных средств другим подрядным организациям. Это очень выгодно, ведь суммарные арендные платежи с Вашего дома могут составлять около миллиона рублей в месяц, и обычно все понимающие собственники охотно принимают решение о сдаче в аренду таких помещений и площадей.

Вы точно человек?

В ЖК РФ особо выделены положения, регулирующие отношения между владельцами жилых площадей касательно объектов, находящихся в общей долевой собственности. В законодательных актах определены:. Общедомовой комплекс могут эксплуатировать все владельцы жилых помещений.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Не всегда общим имуществом в многоквартирном доме одинаково пользуются все собственники помещений в доме. Например, существуют жилые дома, в которых есть подземные или прилегающие наземные парковки, к…. Все описанные далее сведения размещаются в системе не позднее …. Правильно составленный расчёт затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества далее — ОИ в МКД поможет управляющей организации в будущем корректно внести данные о предоставляемых комм….

В доме всего 92 квартиры, что подчеркивает статус дома, делает его закрытым от посторонних, при этом открывая его жителям великолепные панорамы города. Некоторые квартиры ЖК бизнес-класса в СПб, преимущественно на верхних этажах, имеют большие террасы и зимние сады.

Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование аренду нежилые помещения далее - Имущество , а Арендатор обязуется принять помещения и уплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора. Собственникам помещений в многоквартирном доме, указанном в п.

Договор на использование общего имущества многоквартирного дома

Оно способно приносить дому заметный доход. Однако возраст многих домов превышает 30 лет. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

Таким образом, общее имущество многоквартирного дома — это крыши, подъезды, подвалы и тому подобные помещения, общедомовые инженерные коммуникации, конструкции самого дома и земля. Необходимо отметить, что все владельцы квартир могут распоряжаться таким имуществом только совместно. Кроме того, они не могут продать свою долю либо иным образом распорядиться ей отдельно от квартиры, доля в общем имуществе может перейти к другому владельцу только совместно с квартирой.

Налог на общее имущество многоквартирного дома

Здесь публикуются наиболее острые вопросы, волнующие горожан, — вместе с развернутыми ответами, которые даются структурными подразделениями муниципалитета. Персональные данные авторов обращений не раскрываются. В статье пункт 2. Однако некоторые члены ТСЖ настаивают, что для сдачи подвалов в аренду необходимо проведение общего собрания всех собственников помещений дома статья 44, пункт 2. Достаточно ли для сдачи в аренду подвалов решения общего собрания членов ТСЖ?

Как сделать общее имущество многоквартирного дома источником дохода

Если раскрыть наши архивы то это вызовет эффект бомбы. А это надо нашему и так не спокойному обществу. Гораздо проще сочинить какой нибудь глянцевый комикс такое себе псевдоисторическое фэнтази в котором преподнести вырванные из контекста факты и на основе их формировать общественное мнение.

Но мне такая история не нужна и неинтересна. Мне не нужна такая история которая учит меня гордиться своей страной ( в нужных, указанных мне местах) я предпочитаю получать правду и формировать своё мнение самостоятельно. Зощенко) " Кто владеет прошлым, тот владеет будущим " ( из Д.

Оруэлла )Готовясь отвечать на твой вопрос, прочитывая ответы, ловлю себя на мысли, что "нынешнему поколению" россиян это НЕ НУЖНО.

Совет юриста по теме: "Договор аренды с советом дома", бесплатные общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том.

Каждый человек может обратиться в режиме онлайн, и при этом не важно, какую именно роль в ситуации он играет: потерпевшего, поручителя, свидетеля, истца, ответчика и т.

В нашей команде работают только высококвалифицированные специалисты, которые предоставят четкий и развернутый ответ на задаваемый вопрос о наследстве, пенсии, продаже недвижимого имущества. Клиент не испытывает трудностей со спектром вопросов, юристы ответят на каждый из. При этом качество ответа останется высоким и не имеет значения, с каким вопросом по уровню сложности вы обратились и к какому юристу.

Потребитель подал в суд на организацию, за некачественный ремонт автомобиля, причем использовал автомобиль уже долгое время. Гарантийный срок (полгода) уже прошел. Необходима консультация, что и в какой последовательности необходимо предпринять. Консультации предпринимателям по вопросам,связанным с осуществлением предпринимательской деятельности,оказываются нашей организацией исключительно на платной основе.

Куда обратиться за защитой своих прав, какое наказание ждет работодателя. Ответ: ФЗ от 02. Письменное сообщение о невыплате зарплаты можно направить в инспекцию труда и органы прокуратуры. Основанием для привлечения работодателя к ответственности является нарушение ст.

Мне были разъяснены варианты действий в моем случае и последствия каждого из них,т. Очень благодарна юристам с этого сайта,реально помогают.

Программы для декларантов и других участников ВЭД Tamplat. Калькулятор для расчета таможенных платежей D. Петропавловская, 4-а, бизнес-центр "Лидваль Холл", 3 этаж, м. Перевозчики Таможни мира Магазины БТ Интеллект.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марта

    Да, действительно. Так бывает. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  2. Якуб

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.